2025년 공공임대주택 소득 기준, 이것만 알면 끝!

SH, LH 공고를 볼때마다 항상 헷갈리고 복잡하던 소득 기준을 한번에 정리해드립니다.

 

 

📌 목차

1. 핵심 요약: 50-70-100만 기억하세요
2. 공공임대주택 소득기준, 더 알아야 할 것들
3. 소득 산정 방법, 이것만 알면 OK
4. 소득 조사 시점과 이의제기(소명) 방법

 

 

1. 핵심 요약: 50·70·100만 기억하세요

• 매입임대주택: 도시근로자 월평균 소득 50% 이하
• 국민임대주택: 도시근로자 월평균 소득 70% 이하
• 행복주택: 도시근로자 월평균 소득 100% 이하

➡️ 이 세 가지만 기억하면 대부분의 공공임대주택 소득 기준을 파악할 수 있습니다.

 

2025년 도시근로자 월평균 소득 기준표

가구원 수	50% (매입임대)	70% (국민임대)	100% (행복주택)
1인	2,518,715 원	3,238,348 원	4,317,797 원
2인	3,286,202 원	4,381,602 원	6,024,703 원
3인	3,813,487 원	5,338,881 원	7,626,973 원
4인	4,289,044 원	6,004,662 원	8,578,088 원

⚠️ 실제 공고에서는 1인 가구 20%, 2인 가구 10% 가산 등 세부 조정이 있을 수 있습니다.
📈 해마다 소득 기준 금액은 통계청이 발표하는 '전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득'을 기준으로 정해집니다.

 

2. 공공임대주택 소득 기준, 더 알아야 할 것들

📌 공고마다 다르다

• 기본은 50·70·100%지만,
• 집 크기, 유형(청년/신혼/장기미임대 등),
• 자격 완화 공고 등 상황에 따라 소득 기준이 더 완화되거나, 아예 없는 경우도 있습니다.

📝 소득 기준 없는 공고도 많다

• 특히 서울·경기 외 지역이나, 수시모집/자격완화 공고에서는 소득 기준이 아예 없는 경우도!
• 원하는 지역에서 자주 나오진 않지만, 포기하지 말고 꾸준히 확인하세요.

💰 내 월급에 따라 지원 가능한 주택이 다르다

• 월급 250만 원: 거의 모든 공공임대주택 지원 가능
• 월급 300만 원: 국민임대, 행복주택, 장기임대 등 지원 가능
• 월급 400만 원: 행복주택, 장기전세, 청년/신혼부부 매입임대 등 가능
• 월급 450만 원 이상: 장기전세, 일반공급 위주로 가능

 

3. 소득 산정 방법, 이것만 알면 OK

👩‍💼 직장인(근로소득자)

• 국민건강보험공단에 신고된 '건강보험 보수월액'이 기준
• 급여명세서의 건강보험료 납부액 ➗ 0.03545로 간단 계산 가능
• 연말정산/원천징수보다 건강보험 기록이 우선!

👨‍💻 프리랜서/사업자

• 홈택스 '소득금액증명' 발급 → 연 소득 ➗ 12 = 월 소득
• 신고 시점에 따라 1~2년 전 소득이 반영될 수 있어, 소득이 낮았던 자료로 신청하면 유리할 수 있음.

📄 기타 소득

• 재산소득(이자·배당 등)은 연 2,000만 원 초과분만 반영
• 아동수당, 양육수당, 군인 월급 등은 소득 포함 ❌

 

4. 소득 조사 시점과 이의제기(소명) 방법

• 조사 시점: 모집 공고일 기준 소득
• 소명 가능: 공고일 이전 퇴사는 '건강보험 자격득실확인서'로 소명 가능
• 소명 불가: 공고일 이후 퇴사는 소명 불가 ❗
• 조사 방법: 사회보장정보시스템 통해 건강보험 자료 1순위 반영

 

 

 

공공임대주택 소득 기준은 해마다 오르므로, 반드시 최신 공고문을 확인하세요!

소득 기준이 없는 공고도 많으니, 미리 포기하지 말고 적극적으로 알아보고 지원하시는걸 추천드립니다.