[SH 행복주택] 2025년 1차 SH 행복주택 입주자 모집

SH공사에서 2025년 1차 행복주택 입주자 모집공고를 발표했습니다.

이번 모집에서는 특히 2세 미만 자녀 우선 선정 제도가 처음으로 도입되며, 육아 가구에게는 더욱 유리한 기회가 열렸습니다.

청년, 신혼부부, 고령자 등 다양한 계층을 위한 이번 행복주택 공고는 놓치면 아쉬운 기회예요!

 

 

📌 목차

1. 단지별 공급 대상 정리 (청년·신혼부부·고령자 구분)
2. 보증금 및 임대료 조건, 전환 예시
3. 2세 미만 자녀 우선 선정제 완전 해부
4. 청약 일정 및 자격 요약

 

 

1. 단지별 공급 대상 정리 (청년·신혼부부·고령자 구분)

2025년 1차 모집에서는 서울 7개 자치구, 9개 단지에서 총 354세대가 공급됩니다.
자신이 어떤 계층에 해당하는지를 먼저 확인하고, 지원 가능한 단지를 파악하는 것이 핵심입니다!

자치구	단지명	공급 대상	비고
강동구	고덕온빛채	청년, 고령자	길동역 인근 / SH공사 자체 건설형
강북구	꿈의숲 롯데캐슬(미아4)	신혼부부	미아사거리역 / 서울리츠2호
광진구	어울채	청년, 신혼부부	건대입구역 / 서울리츠1호
서대문구	DMC에코자이(가재울6)	신혼부부	가좌역 인근 / 서울리츠2호
성동구	왕십리자이(하왕1-5)	청년	마장역·왕십리역 인근 / 서울리츠2호
성동구	힐스테이트 서울숲 리버	고령자	금호역 인근 / 서울리츠2호
성동구	금호파크힐스 이편한세상	고령자	금호역 인근 / 서울리츠2호
성북구	꿈의숲 아이파크	신혼부부	숭곡초교역 예정 / 서울리츠2호
은평구	래미안 베라힐즈	신혼부부	녹번역 인근 / 서울리츠2호

 

💡 청년이라면? 고덕온빛채, 어울채, 왕십리자이 등
💡 고령자라면? 고덕온빛채, 힐스테이트 서울숲, 금호파크힐스
💡 신혼부부라면? 대부분의 단지에서 신청 가능!

 

2. 보증금 및 임대료 조건, 전환 예시

SH 행복주택의 가장 큰 장점은 주변 시세 대비 **저렴한 임대료(60~80%)**입니다.
또한 임대보증금과 월임대료는 상호 전환 가능해서, 내 자금 상황에 맞게 조정할 수 있어요.

📊 주요 단지 임대 조건 예시 (소득 있음 기준)

단지	공급 대상	보증금	월 임대로
고덕온빛채	청년	7,848만 원	301,000원
고덕온빛채	고령자	8,284만 원	318,000원
꿈의숲 롯데캐슬	신혼부부	1억 2,222만 원	478,000원
어울채	청년	7,380만 원	289,000원

 

🔁 보증금·임대료 전환 제도

구분	전환 가능 한도	이율
월세 → 보증금	SH: 최대 50% / 리츠: 최대 20%	6.0%
보증금 → 월세	SH: 최대 50% / 리츠: 최대 20%	2.5%

 

예시)
고덕온빛채(청년, 29㎡)의 기본 조건은 보증금 7,848만 원 / 월세 301,000원인데,

• 월세를 절반으로 줄이고 보증금을 높이면: 보증금 약 1억 800만 원 / 월세 약 150,000원
• 보증금을 줄이고 월세를 높이면: 보증금 약 3,900만 원 / 월세 약 383,000원

💡 전환은 계약 후 100만 원 단위로 가능하며, 1년 내 재전환 불가

 

 

3. 2세 미만 자녀 우선 선정제 완전 해부

이번 공고에서 처음 도입된 제도로, 2023년 4월 25일 이후 출생 자녀(또는 태아)가 있는 가구는
우선공급 대상자 중 가장 먼저 선정됩니다.

• 해당 계층 요건(청년/신혼부부 등)과 무주택세대구성원 요건을 모두 충족해야 함
• 일반공급에는 적용되지 않음

🧾 예시로 보는 추첨 방식

📍 신혼부부 우선공급 서류심사 대상이 30명인데, 2세 미만 자녀가 있는 신청자가 100명이라면?

1. 이 100명 중에서 무작위 추첨으로 30명 선정
2. 점수가 높은 사람도 추첨에서 탈락 가능
3. 동일 자녀로 2명 이상 신청하면 전원 무효 처리

✔️ 실제 자녀의 출생증명서, 입양서류, 임신진단서 등의 제출이 필요하며, 허위 기재 시 자격 박탈

 

4. 청약 일정 및 신청 자격 요약

📆 주요 일정

구분	일정
모집공고일	2025년 4월 25일(금)
청약접수 (인터넷)	5월 7일(수) ~ 5월 9일(금)
서류심사 대상자 발표	5월 19일(월)
서류 제출 (우편)	5월 28일(수) ~ 5월 30일(금)
당첨자 발표	8월 29일(금)
입주 예정일	2025년 10월부터 순차 입주

 

✅ 신청 자격 요약

• 청년, 신혼부부(예비 포함), 고령자 등 공급계층에 해당
• 무주택 세대구성원이어야 하며,
• 소득 / 자산 / 자동차 기준을 충족해야 함
• 기존 행복주택 거주자도 재청약 가능 (단, 총 거주기간 합산 기준 적용)

 

2025년 1차 SH 행복주택은
✔ 역세권 중심
✔ 임대료 부담 적음
✔ 2세 미만 자녀 우선 제도 도입

이 세 가지 장점이 맞물려 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
특히 육아 가구라면 이번 기회를 꼭 잡아보시길 추천드립니다!

아래 링크에서 공고문을 확인해보실 수 있습니다!

https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/program/S1T294C295/www/brd/m_241/view.do?seq=287466

sh서울주택도시공사