[SH 장기전세주택] 2025년 제47차 SH 장기전세주택 입주자 모집

오늘은 SH공사의 따끈따끈한 소식, 제47차 장기전세주택 입주자 모집 공고를 속 시원하게 분석해 드리겠습니다.

지난 46차 모집에서는 무려 1,308세대가 공급되었지만, 이번 47차에서는 527세대로 절반 이하 규모의 공급이 이뤄졌어요 .
그만큼 경쟁률이 치열할 수 있으니, 지금부터 꼼꼼히 살펴보시길 추천드립니다.

 

 

📌 목차

1. 장기전세주택이란?
2. 모집 단지 정보 및 교통 환경
3. 우선 공급 상세 설명
4. 청약 일정 및 신청 자격

 

 

1. 장기전세주택이란?

서울주택도시공사(SH공사)가 공급하는 공공임대주택으로, 분양 전환 없이 최장 20년간 안정적으로 거주할 수 있는 제도입니다.
전세보증금은 주변 시세의 80% 이하로 책정되며, 자격 요건만 충족한다면 청년, 신혼부부, 고령자 등 다양한 계층이 신청할 수 있어요.

장기전세주택의 핵심 장점

• 💸 시세 대비 저렴한 전세금
• 🏡 최장 20년 거주 가능
• 🧾 청약통장 없어도 신청 가능 (일부 유형 제외)
• 🏙 서울 전역의 다양한 단지에서 선택 가능

 

2. 모집 단지 정보 및 교통 환경

이번 47차에서는 신규공급 단지 2곳, 재공급 단지 다수, 서울리츠3호 물량이 포함되어 총 527세대가 모집됩니다.

🔹 신규 공급 단지 (총 224세대)

단지명	지역구	전용면적(㎡)	가까운 역	전세금액(천원)	모집세대수	특징
이문 아이파크 자이	동대문구	41 / 59	외대앞역, 신이문역	322,140 / 464,100	168(41㎡), 45(59㎡)	철로변 방음벽 설치, 우선공급 포함
리버센 SK뷰 롯데캐슬	중랑구	49 / 59 / 70 / 84 / 100	중화역, 중랑역	336,180~648,180	총 13세대	다양한 평형 구성

 

🔹 재공급 단지 (총 303세대)

일부 세대는 복층 구조 또는 별채형 등 특이구조 포함!

단지명	지역구	전용면적(㎡)	가까운 역	전세금액(천원)	모집세대수	특징
수서하니움	강남구	45	수서역	311,220	2	재공급
고덕강일2지구	강동구	84	미정	459,420	1	별채형 구조
강동리엔파크9	강동구	59	미정	383,760	2
마곡지구	강서구	84	마곡역	570,960	1	복층 구조 포함
천왕지구	구로구	84	천왕역	418,080	2	복층 구조
천왕2지구	구로구	84	천왕역	433,680	1	주거약자 유형
기타 재공급 단지	서초/송파/은평 등 다수	49~114	지역별 상이	다양	약 290세대	서울리츠 포함

 

 

3. 우선공급 상세 설명

이번 신규공급 단지 중 이문 아이파크 자이는 우선공급 41세대가 있습니다.

우선공급은 가구원수별 가구당 월평균 소득 100% 이하이면서 우선 공급 요건을 갖춘 분을 대상으로 합니다.

우선 공급 신청 자격

• 고령자
• 장애인
• 노부모 부양자
• 국가유공자 등
• 2자녀 이상 가구

우선 공급 배정

전용면적 (㎡)	계	고령자	장애인	노부모 부양자	국가유공자 등	2자녀 이상 가구
41	33	5	10	6	6(4)	6
59	8	0	2	2	2(2)	2

 

4. 청약 일정 및 신청 자격

📆 주요 일정

구분	일정
모집공고일	2025년 4월 30일(수)
1순위 접수(인터넷)	5월 13일(화) ~ 5월 14일(수)
2순위 접수	5월 19일(월)
3순위 접수	5월 21일(수)
서류심사 대상자 발표	6월 20일(금)
서류 제출 (우편)	6월 27일(금) ~ 7월 1일(화)
당첨자 발표	11월 14일(금)
계약 체결	11월 25일(화) 이후

✅ 신청 자격

• 2025년 4월 30일 기준, 서울특별시에 거주하는 성년 무주택세대구성원이어야 합니다.
• 세대 전원이 무주택이어야 하며, 세대주는 신청일 현재 서울시 거주자여야 해요 .

✅ 신청 방법

• 인터넷 또는 모바일 청약 (예: SH청약센터)
• 예외적으로 만 65세 이상, 장애인 등은 방문 신청 가능

✅ 주요 변경 사항 (꼭 확인!)

• 자산 기준 방식이 변경되었습니다!
  • 기존에는 부동산/자동차 가액 기준이었지만, 이제는 금융자산, 부채까지 포함한 총자산가액 기준으로 변경됐어요.
  • 특히 금융자산이 많은 경우 소득과 무관하게 탈락 가능성이 생겼으니 주의가 필요합니다 .

 

 

2025년 제47차 장기전세주택은 지난번 모집보다 모집세대수가 절반이하로 줄은 만큼 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

자산 기준 방식이 변경된 점과 우선 공급 요건에 2자녀 이상 가구가 추가된 점도 눈여겨 보시면 좋을것 같아요!

아래 링크에서 공고문을 확인하실 수 있습니다!

https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/program/S1T294C295/www/brd/m_241/view.do?seq=287727

sh서울주택도시공사