[SH 장기안심주택] 2025년 1차 보증금지원형 장기안심주택 입주자 모집

오늘은 서울시에서 무이자로 보증금의 최대 6,000만 원을 지원하는
2025년 제1차 보증금지원형 장기안심주택 입주자 모집공고를 정리해드립니다.

전세·보증부 월세에 거주 중인 서울 무주택 세대라면 이번 기회를 꼭 확인해보세요!

 

 

📌 목차

1. 보증금지원형 장기안심주택이란?
2. 신청 자격 및 특별공급 유형 정리
3. 보증금 지원 조건과 혜택
4. 청약 일정 및 접수 방법

 

 

1. 보증금지원형 장기안심주택이란?

서울시가 무주택 시민의 주거 안정을 위해
전월세 보증금의 최대 6,000만 원까지 무이자로 지원하는 사업입니다.

• 공급방식: 주택 자체가 아닌 입주자가 직접 주택을 구해 계약
• 계약형태: 임대인-입주자-SH공사 3자 계약
• 지원기간: 최대 10년 (2년 단위 재계약)
• 2025년 공급물량: 총 4,000호 (이번 1차 공급은 200호)

🔹 전세보증금이나 보증부 월세에 적용 가능
🔹 공인중개사 중개 수수료는 서울시가 임대인 부담분 전액 지원

 

2. 신청 자격 및 특별공급 유형 정리

✅ 공통 자격

• 2025.4.28. 기준 서울시 주민등록 등재 무주택 세대구성원
• 입주 시까지 무주택, 소득·자산·자동차 요건 유지

일반공급

• 소득: 가구원수별 도시근로자 월평균 소득 100% 이하 (1인: 431만 원, 4인: 857만 원 등)
• 부동산: 세대 전체 합산 2억 1,550만 원 이하
• 자동차: 차량가액 3,803만 원 이하

특별공급: 신혼부부 (미리내집 연계형)

• 혼인기간: 7년 이내 (2018.04.29 이후 혼인신고 포함)
• 자녀: 자녀 있음 시 1순위 / 없음 시 2순위
• 소득: 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이: 180%까지 가능)
• 추가혜택: 자녀 출산 후 10년 거주 시 ‘장기전세Ⅱ’ 이주 자격 부여

특별공급: 세대통합

• 조건: 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양 중인 자 (자녀 유무 여부에 따라 1·2순위 구분)
• 소득/자산 기준: 신혼부부와 동일 (120% 이하, 부동산 2.1억, 차량 3,803만원 이하)

 

 

 

3. 보증금 지원 조건과 혜택

✅ 지원 가능한 주택

유형	조건
전세	전세보증금 4억 9천만 원 이하
보증부 월세	보증금 + 전세전환금 합산 4억 9천만 원 이하 (전환율 4%)
면적	전용 85㎡ 이하 (5인 이상 가구 및 3자녀 한부모는 초과 가능)

 

🏢 아파트, 연립주택, 다세대, 오피스텔(주거요건 충족 시) 등 다양하게 가능
❌ 철거 예정지, 임차목적물 제한사항 있는 주택, 법인 소유 주택 등은 불가

💸 지원금 액수

전세 보증금	지원 비율	최대 금액
1.5억 초과	30%	6천만 원
1.5억 이하	50%	4,500만 원

 

예) 보증금 2억인 주택 → 6천만 원까지 지원
예) 보증금 1억인 주택 → 5천만 원 × 50% = 5천만 원이 아닌 4,500만 원 한도로 제한됨

 

4. 청약 일정 및 접수 방법

절차	일정
모집공고	2025.04.28.(월)
청약접수	2025.05.12.(월) ~ 05.14.(수)
서류심사 대상자 발표	2025.05.20.(화)
서류제출 기한	2025.05.27.(화)까지 (등기우편)
당첨자 발표	2025.07.31.(목)
계약 가능 기간	~2026.07.30.(목)까지

 

🎯 보너스 팁: 가점항목으로 당첨 확률 높이기

항목	최대 가점
나이	만 50세 이상: 3점
부양가족 수	3인 이상: 3점
서울시 연속 거주기간	5년 이상: 3점
미성년 자녀 수	3명 이상: 3점
사회취약계층 여부	최대 3점

 

📝 동점 시 → 부양가족 수 > 나이 많은 순 > 전산추첨

 

 

2025년 장기안심주택은
✔ 무이자 보증금 지원
✔ 주택 물색 자율성
✔ 신혼부부 장기전세 혜택까지

서울에서 자취 중이거나 전세 자금이 부담된다면 이보다 실속 있는 제도는 없습니다.
청약 일정 놓치지 마시고, 미리 주택 조건과 필요 서류 확인하시기 바랍니다!

아래 링크에서 공고문을 확인해보실 수 있습니다!

https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/program/S1T294C295/www/brd/m_241/view.do?seq=287311

sh서울주택도시공사